步步登阶第579章 有备无患
到了办公室。
张君对着我问了起来：“华春苑小区改造项目怎么样了现在结束了吧？” “对。
” 我点了点头：“现在在等竣工验收验收过了这个项目便算结束了。
” 其实华春苑三个小区改造项目在前几天就已经收尾结束了等竣工结束我安澜地产便算有了第一个自主竣工的项目。
房地产行业本身就是这样。
需要去累积资历累积资质。
当资历和资质都有了在资金的加持下便可以去承接中大型以上的项目了而不像现在哪怕只是接一个老旧小区改造项目都需要去挂靠别人公司的资质。
张君见我项目竣工了也很高兴。
紧接着张君跟我聊到了融资的事情这半个月来他也没有闲着在和我商量后成立了一家鼎红房地产信托投资公司。
两个人都知道目前房地产行业大热都不想错过这才上车的机会所以想趁着这个机会融资来扩大安澜地产的项目规模。
与此同时张君也可以通过鼎红房地产信托投资公司得到他应得的酬劳。
并且我也和张君做了资源交换。
张君通过注资的方式得到了安澜地产5%的股份我也通过先上车后补票的方式拿到了鼎红投资25%的股份。
张君持有50%。
宁海持有5%。
剩下的20%股份由张君圈子里的几个老板分了。
用张君的话来说一个人想要把公司做大是不可能的想要快速的壮大就必须通过拉投资的方式拉人拉资金进来然后用杠杆来扩大安澜地产的规模以后说不定他还得因为融资缩减手里的股份。
并且我和张君商量过在安澜地产和鼎红投资中间做了一个保险。
这个保险是我是以安澜地产去接项目的而鼎红投资公司相当于是安澜地产的钱袋子当有那么一天鼎红投资因为股份比例问题脱离自己的掌控。
那安澜地产这个时候便可以将鼎鸿投资甩开。
这段时间内张君总共筹集了1500万账上资金虽然依旧不多但已经足以我去撬动5000万以上的项目了。
在想到这里。
我对着张君说道：“我是真没想到我现在可以去接5000万以上的项目。
” “我也没想到。
” 张君也感慨的对我笑着说道：“这换谁能够想的到啊去年你还在我会所里面上班结果今年你摇身一变变成房地产公司的老板了。
” 这一点感触最深的是宁海。
因为我最开始是跟宁海接触的并且跟着他身后跑了几次当时看起来老实巴交的现在成了和张君平起平坐甚至占据主导位了。
不过这对宁海来说是好事他觉得我爬的越高他的机会越大比如这一次他便是砸锅卖铁凑了200万投到了鼎红投资公司里去就是想靠着我实现转型上岸。
在张君办公室坐了一会。
我也和周寿山一起回自己公司了王哲也在王哲有一级建造师证书加上他又是建筑行业从业人员我还是蛮需要他的。
“陈总。
” 王哲看到我回来立刻对着我叫了起来现在华春苑的项目结束了他最近几天没什么事情除了陪着有关部门一起验收便是在公司待着。
我也是点了点头。
接着我回到办公室思考着安澜地产的下一步路怎么走房地产公司和一般公司不同房地产公司承接项目的核心逻辑是获取土地使用权或接手现成开发项目。
这里面有几个渠道。
第一是政府公开招拍挂拿地。
第二是并购收购项目。
第三是跟人合作开发。
第四是我之前安澜地产走的路线参与城市更新旧城改造不过虽说我之前的改造项目做的时间比较短只有三个月周期但这并不是绝对一般来说改造小区的周期都比较时间长的大多数是要涉及到拆迁补偿方案的。
不仅考验资金能力还考验协调能力。
优点是能够拿到核心地段资源并且后续收益比较稳定。
不过我也不着急类似改造周期长需要拆迁的项目我都暂时不碰我主要碰类似华春苑改造主要改造小区设施的项目虽然利润是少了点但胜在改造周期短能够在短期内看到利润。
但说白了其实还是我之前资金链不足但凡足的话我完全可以多线并行一起承接下来让不同的项目组去做。
所谓想要在短时间内吃成一口胖子扩大项目说的就是这件事情。
接着我想了一下把外面的王哲叫了进来。
“陈总。
” 王哲在进来后对着我尊敬的叫了起来因为我不仅扶他当独立项目负责人了还帮他出过头所以他对我特别的感激。
我倒是没想那么多王哲做事拿钱在我看来是应该的在他坐下来之后我看着他问了起来：“如果我让你同时多做几个老旧小区改造项目你能做的下来吗？” 王哲闻言一怔接着想到我是要扩大项目规模立刻说道：“可以。
” 我问道：“人手上够吗？需不需要我给你安排人？” 王哲原本想说够了的本身老旧小区改造项目不是特别的复杂干活的也是下面人只要他每天几个工地上来回跑盯着进度就可以了的。
这也是工程人的典型性格。
很多事情喜欢大包大揽。
但王哲在抬头触及到我眼神的时候立马改了口说道：“我一个人盯着项目的话是有点吃力老板你能够帮我安排几个帮手是最好的。
” “行那我给你安排两个帮手。
” 我闻言点了点头也不禁感叹王哲这个人不仅有断舍离的魄力而且很聪明刚才我问他那句话还真的是故意问他的。
首先王哲不是我自己培养起来的人他是从别的公司跳槽过来的。
第二就算他是我培养起来的我也不可能把下面所有的事情都交给他一个人不然他走了我对工地的事情还是什么都不会。
所以我想通过这次机会培养两个自己人出来。
这样哪怕以后有一天王哲跳槽了我也不至于措手不及。
于是我在王哲说需要人后便打电话给了张伟同时看了一眼手腕上的劳力士手表让张伟和小黄毛两个人在半个小时内来公司。
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